VILLA No. 1: Einzigartige Neubauvilla in Grünwald

Grünwald gilt als Heimat der Schönen, Reichen und Berühmten. Stars wie Senta Berger, Miroslav Klose oder Ralph Siegel wohnen hier, beim Einkaufen trifft man schon mal Uschi Glas oder Roland Berger. Kein Wunder, denn die Gemeinde an der südlichen Stadtgrenze Münchens ist ein Rückzugsort der ganz besonderen Art, der viele Vorzüge vereint: Idyllisch oberhalb des Isartals gelegen, schließen hier ausgedehnte Waldstücke, aber auch die bayerische Landeshauptstadt München an das Gemeindegebiet an.

Eine hervorragende Infrastruktur ergänzt sich hier mit unmittelbarer Nähe zu wunderschöner Natur und gleichzeitig einer Metropole von Weltrang. Grünwald vermag es so wie wenige andere Gemeinden in Deutschland, das Beste aus allen Welten zu bieten. Exklusive Wohnimmobilien sind hier entsprechend begehrt.

In Grünwald lebt es sich angenehm und unkompliziert. Inmitten herrlicher Natur bieten gepflegte Straßenzüge, alte und neue Villen mit weitläufigen Gärten ein gehobenes Lebensumfeld, das Entspannung und Rückzug ermöglicht. Wer dennoch die Lebendigkeit eines urbanen Umfeldes sucht – die Innenstadt Münchens ist nur einen Katzensprung entfernt.

Mitten im Herzen Grünwalds vom Alltag abschalten und die Hektik der Stadt hinter sich lassen

In diese Noblesse schmiegt sich die VILLA NO. 1 nahtlos ein. Traumhaft in einer weitläufigen Parkanlage gelegen, bietet das Anwesen durch seine exklusive Architektur, seinen sonnig gelegenen Swimmingpool und seine ruhige Lage mitten im Herzen Grünwalds eine besonders hohe Lebensqualität.

Auf einem der ausgesprochen seltenen Grundstücke in Grünwald mit großer Freifläche entstand 2020 die moderne Neubauvilla mit repräsentativem Eingangsbereich, großzügigen Räumen und exklusiver Ausstattung von höchster Qualität. Anspruchsvolles Design wird hier durch smarte Technik ergänzt, hochwertigste Armaturen, raumhohe maßangefertigte Schreinertüren und erlesene Holz- und Natursteinfußböden ergänzen sich hier mit einem durchdachten Beleuchtungs- und Energiekonzept zu einem hochklassigen Ambiente mit wohngesunder Atmosphäre.

Neubauvilla in Grünwald: lichtdurchflutete Räume und Großzügigkeit auf 480 Quadratmetern

Die weitläufigen Räume der 480 Quadratmeter großen Neubauvilla sind lichtdurchflutet und bodentiefe Fenster mit großen Glasflächen geben den Blick auf den tiefen, hochwertig gestalteten Garten mit seiner herrlichen Bepflanzung frei.

Zum stimmigen Designkonzept gehören auch die Planungen eines namhaften Küchenstudios und Wohnraumkonzepte renommierter Innenarchitekten, die mit ihren wunderschönen, edlen Details auch höchste Ansprüche an Wohnkultur erfüllen.

VILLA NO.1: ein stiller, grüner Rückzugsort par excellence

Im Außenbereich der Neubauvilla laden sonnige Terrassen, Balkone und der große Pool dazu ein, entspannt zu verweilen. Die herrliche Parkanlage der VILLA NO.1 schafft einen Puffer zur Außenwelt und lässt das hektische Alltagsleben schnell in Vergessenheit geraten. Hier hören Sie nur das Zwitschern der Vögel und das leise Rauschen des Windes, während Sie sich auf einer der bequemen Liegen in der Sonne ausstrecken oder ein paar Bahnen im Pool ziehen.

Die Highlights auf einen Blick:

BE EXTRAORDINARY mit exklusivem Immobilienmarketing beauftragt

Um diese Vorzüge hervorzuheben und eine hochklassige Vermarktung zu erreichen, die dieser exklusiven Immobilie angemessen ist, hat der Bauherr BE EXTRAORDINARY mit dem Immobilienmarketing für die VILLA NO.1 beauftragt.

Dazu gehörten:

Mit hochwertiger 3D Visualisierung den Charakter der Neubauvilla in Szene gesetzt

In detaillierten, fotorealistischen 3D Visualisierungen hat BE EXTRAORDINARY die Großzügigkeit der Räume, die weitläufigen, gut durchdachten Grundrisse und die hochwertigen Materialien der Neubauvilla exklusiv in Szene gesetzt und das ansprechende Wohnambiente sichtbar gemacht. Mit großem Erfolg – innerhalb kürzester Zeit hat die Villa in Grünwald einen Käufer gefunden.

Grünwald – Rückzugsort der Schönen und Reichen

Grünwald schmiegt sich an die südliche Stadtgrenze Münchens, liegt idyllisch am Isartal und ist umgeben von weitläufigen Wäldern. Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern ist ein Mythos von Reichtum, Wohlstand und Luxus. Die Reichen und Schönen lassen sich hier bevorzugt nieder, was nicht verwundert – ist Grünwald zusätzlich zu seinen sonstigen Vorzügen auch noch mit einem äußerst attraktiven Gewerbesteuerhebesatz gesegnet.

Hervorragender Wirtschaftsstandort mit historischen Wurzeln

Bereits in der Bronzezeit war die Gegend von Grünwald besiedelt. Zahlreiche Funde von Vasen, Urnen sowie Bronzegegenständen beweisen die lange Historie der wohlhabenden Gemeinde. Zahlreiche germanische, keltische und römische Siedlungen waren hier entlang der Römerstraße angesiedelt, es wurde reger Handel an der Furt über die damals noch reißende Isar getrieben. Die gute Wirtschaft scheint der Gemeinde oberhalb des Isartals damit in die Wiege gelegt – bis heute schreibt sie sich mit den höchsten Pro-Kopf-Gewerbesteuereinnahmen Deutschlands fort. Grünwald ist reich, denn zahlreiche Film- und Fernsehstars, Fußball-Ikonen und bekannte Unternehmer agieren von hier aus.

Bayerisch Hollywood und Weltmeister-Schmiede machten Grünwald zum Nobelwohnort

Die Grundlage dafür liegt neben der guten Lage zur Stadt München auch in der Nähe zu den Bavaria Filmstudios und der Sportschule Unterhaching, die als Fußball-Trainingslager für die Weltmeisterschaft 1954 Weltruhm erlangte.

Aber auch die Bavaria Filmstadt machte Grünwald über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Als „Bayerisches Hollywood“ bekannt, wurden die Filmstudios 1919 im Grünwalder Gemeindeteil Geiselgasteig gegründet. Stars von Billy Wilder bis Wolfgang Petersen gaben sich hier die Klinke in die Hand, verschafften der kleinen Gemeinde im Süden Münchens einen Flair von Stars und Sternchen.

So avancierte Grünwald zunehmend zum begehrten Nobelwohnort vor den Toren der Stadt und zieht auch heute noch ungebrochen Prominente, Unternehmer und wohlhabende Erben an, die der Gemeinde ihren Mythos erhalten.